Les loyers en Allemagne : index des villes allemandes les plus chères en 2024

Pour les Français vivant en Allemagne, la question des loyers est souvent au cœur des préoccupations. Que ce soit pour une expatriation temporaire ou une installation à long terme, comprendre les tendances du marché locatif est essentiel pour planifier ses finances et choisir son lieu de résidence.

Méthodologie : Pour établir cet index des villes les plus chères d'Allemagne en termes de loyers, nous nous sommes appuyés sur des données récentes (2023) provenant de sources fiables telles que les instituts de recherche spécialisés et les agences immobilières renommées. Nous avons pris en compte les loyers moyens pour différents types de logements dans différentes villes, en tenant compte des variations régionales.

Munich est connu pour ses loyers élevés. La ville est la plus chère au niveau fédéral : comptez entre 800 et 1600 € pour un studio en centre ville.

Stuttgart également figure en bonne position parmi les villes les plus coûteuses avec des loyers qui oscillent entre 700 et 1200 € pour un appartement d’une pièce au centre ville.

Mais ce n’est pas seulement le Sud de l’Allemagne, généralement connu comme plus cher que le Nord, qui se caractérise par des loyers élevés.

À Düsseldorf, ville surnommée le "Petit Paris", un appartement 1 pièce en centre-ville vous reviendra à 750 € / mois. Il peut descendre jusqu'à 650 € et se hisser jusqu'à 850 € selon les quartiers. Cologne n’a rien à lui envier avec des loyers de 810 € en moyenne pour la même surface.

Parfois, ce ne sont pas tant les métropoles où la vie est chère, mais de petites villes aux alentours de grandes cités comme Unterschleissheim (près de Munich) qui a des loyers de 18,70 € / m² en moyenne contre 20,39 € / m² à Munich même.

Le même phénomène apparaît à Wiesbaden, la ville la plus chère de Hesse, où le loyer avec environ 14,80 € / m² est plus cher qu’à Francfort et à Mayence, la ville voisine.

Chose surprenante, les loyers à Munich sont presque 70 % plus élevés comparé à la moyenne nationale, tandis que Berlin, la capitale, affiche des tarifs raisonnables.

Réputée arm aber sexy (pauvre mais sexy), la capitale allemande n’est pourtant plus aussi abordable qu’il y a encore quelques années en arrière. Berlin attire les investisseurs étrangers et la ville n’est plus seulement le repaire des artistes et des étudiants.

Rien qu’en 2023, les loyers à Berlin ont augmenté de 5,4 %. Et lorsque l’on regarde ces chiffres sur les dix dernières années, on se rend compte que les loyers ont été multipliés par deux pour atteindre 17 € du mètre carré à la location (2023). Pour pallier à ce problème, le Sénat a adopté un programme visant à limiter cette envolée des prix : le gel des loyers pour les 5 prochaines années.

La disparité entre l’Ouest et l’Est de l’Allemagne concerne non seulement les loyers mais le coût de la vie. Cette disparité est également liée aux salaires, qui diffèrent beaucoup entre l’Ouest et l’Est. Les villes les moins chères en Allemagne se situent à l’Est. Le loyer moyen au m2 à Magdebourg est de 8,19 € / m2 et seulement 8,45 € / m2 à Dresde.

Louer un appartement coûte en moyenne plus cher en France qu’en Allemagne.

Avec 35,13 € / m² charges comprises, Paris est bien sûr en tête du palmarès des loyers.

Mais c’est toute la France qui est plus chère que l’Allemagne : pour environ 19,7 € / m² à Lyon et 15,40 € / m² en moyenne à Strasbourg.

Pour les Français vivant en Allemagne, trouver un logement peut être une étape cruciale mais parfois complexe. Que vous soyez un nouvel arrivant ou que vous cherchiez simplement à déménager, comprendre les tenants et aboutissants du marché immobilier allemand peut faire toute la différence.

1. Commencez tôt :

Le marché immobilier en Allemagne peut être compétitif, surtout dans les grandes villes. Il est donc essentiel de commencer vos recherches de logement le plus tôt possible. Cela vous donnera suffisamment de temps pour explorer différentes options, comparer les prix et trouver un logement qui correspond à vos besoins.

2. Déterminez vos critères de recherche :

Avant de commencer à chercher un logement, prenez le temps de déterminer vos critères de recherche. Réfléchissez à des éléments tels que la taille du logement, l'emplacement, le budget et les commodités nécessaires. Cela vous aidera à affiner votre recherche et à trouver des options qui répondent à vos besoins spécifiques.

3. Utilisez les différentes sources :

En Allemagne, il existe de nombreuses sources pour trouver un logement, notamment les sites web spécialisés, les agences immobilières, les journaux locaux et les réseaux sociaux. N'hésitez pas à explorer différentes options et à utiliser plusieurs sources pour maximiser vos chances de trouver le logement idéal.

4. Soyez prêt à fournir des documents :

Lorsque vous trouvez un logement qui vous intéresse, soyez prêt à fournir des documents tels que des relevés bancaires, des fiches de paie, une preuve d'emploi et une pièce d'identité. Les propriétaires en Allemagne peuvent être assez pointilleux en matière de vérification des antécédents des locataires, alors assurez-vous d'avoir tous les documents nécessaires à portée de main.

5. Soyez flexible :

Soyez prêt à faire des compromis et à être flexible dans votre recherche de logement. En fonction de la demande et de l'offre dans votre région, il se peut que vous ne trouviez pas exactement ce que vous cherchez au début. Gardez l'esprit ouvert et considérez différentes options, comme la colocation ou la location temporaire, pour vous aider à trouver un logement dans les délais impartis.

6. Pensez à la location meublée :

Si vous êtes un expatrié ou si vous envisagez de rester en Allemagne pour une période limitée, la location meublée peut être une option intéressante. Cela vous évitera d'avoir à acheter des meubles et des équipements ménagers, ce qui peut être pratique si vous ne restez que pour une durée déterminée.

7. Faites attention aux détails du contrat de location :

Avant de signer un contrat de location, assurez-vous de lire attentivement tous les termes et conditions. Faites attention aux clauses relatives au dépôt de garantie, aux frais supplémentaires et aux conditions de résiliation du contrat. Si nécessaire, n'hésitez pas à demander des clarifications ou à consulter un professionnel pour vous assurer de comprendre tous les aspects du contrat.

En savoir plus :

• Recherche de logement en Allemagne : location, colocation et achat d’un bien immobilier
• Guide pour décoder les annonces et offres de logement en Allemagne
• Bien choisir sa colocation et son colocataire en Allemagne
• Les villes allemandes recensant le plus de Français

Bonne installation en Allemagne !

Olivier