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Mode d'emploi pour se loger et trouver un appartement dans la région de Cologne, Bonn et Düsseldorf

Se loger en Allemagne, Nordrhein-Westfalen

NRW allemagne Vous venez travailler ou étudier en Rhénanie du Nord Westphalie? Comment effectuer le choix de la ville où loger ? Les villes de Cologne, Bonn, Düsseldorf et autres villes sont assez proches les unes des autres, et celles-ci connaissent des atmosphères différentes : la ville carnavalesque de Cologne, Düsseldorf et son caractère international, ou Bonn avec ses façades bourgeoises?


1. Le choix de la ville: Cologne, Bonn, Düsseldorf ou les environs?
1.1. Le prix de la location en Rhénanie du Nord Westphalie :
1.2. Le temps passé sur les autoroutes surchargées pour revenir chez soi
2. Où se poser provisoirement avant d'effectuer une recherche d’appartement?
2.1. Le logement pour les premiers jours à Cologne
2.2. Le logement pour les premiers jours à Düsseldorf
2.3. Le logement pour les premiers jours à Bonn
3. La recherche par internet
3.1. Les journaux locaux
3.2. Les agences Immobilières (à titre indicatif)
4. Prendre une chambre colocation


1. Le choix de la ville: Cologne, Bonn, Düsseldorf ou les environs?

La question du choix de la ville quand on travaille dans une entreprise à la périphérie ne se pose pas uniquement en termes de goûts et de couleurs.

Le marché allemand du logement présente une spécificité au regard de nombreux autres pays européens: plus de la moitié des Allemands occupent un logement de location, qu’ils louent la plupart du temps non meublé. Il n'est pas facile de dénicher un logement à un prix raisonnable, en particulier dans les grands centres urbains.

Pour se faire une idée des prix du logement moyen suivant les villes et ses quartiers ainsi que le standard recherché, effectuez une recherche rapide sur les sites internet que nous avons cités dans la 4eme partie de notre dossier.

1.1. Le prix de la location en Rhénanie du Nord Westphalie :

Le loyer est la somme que le locataire (Mieter) paie tous les mois au propriétaire pour son appartement.
Les charges (eau, poubelles, chauffage, nettoyage de l’immeuble, etc.) (Nebenkosten) viennent s’ajouter à ce loyer . Le tout forme le loyer, chauffage et charges comprises (Warmmiete). Certaines charges comme le chauffage dépendent de la consommation personnelle du locataire, d’autres sont calculées proportionnellement à la taille de l’appartement.
Le téléphone, l’électricité et le gaz ne se paient pas au propriétaire mais directement aux fournisseurs, avec qui vous aurez pris auparavant contact afin de signer les contrats nécessaires.
Les charges, l’électricité et le gaz ont un tarif mensuel forfaitaire. Une fois par an, le locataire reçoit un décompte de consommation annuel qui permet de réajuster ce tarif forfaitaire.
Les fourchettes de loyers moyens: cette fourchette informe sur le montant moyen des loyers d’une ville donnée. Elle offre la possibilité de contrôler si le montant du loyer est adapté à l’appartement en question. Cette évaluation est à la disposition des locataires à la mairie de leur lieu de domicile mais aussi auprès des associations de locataires. Si le montant du loyer dépasse la somme indiquée par la fourchette d’indication, il est possible de faire appel à un avocat ou à une association de défense des locataires pour faire valoir ses droits.

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1.2. Comment déterminer le temps que l' on risque de passer sur les routes ?

Comment déterminer le temps que l' on risque de passer sur les routes ? Dans la région de NRW on trouve des autoroutes qui sont systématiquement bloquées. Ainsi il est recommandé d’effectuer une simulation en regardant l'état des bouchons autoroutiers sur le site de WDR.DE.


2. Où se poser provisoirement avant d'effectuer une recherche d’appartement?

Il est extrêmement difficile de trouver un logement à Cologne, Bonn et Düsseldorf. La région compte une densité importante d’habitants les plus importantes en Europe avec plus 18 millions d’habitants! Pour illustrer le problème, il existe seulement 4.600 chambres en cités universitaires pour environ 84.000 étudiants. Dans le secteur privé il faut être réactif et se précipiter sur les journaux locaux le jour même de leur parution pour saisir une bonne offre. Aussi, il est aussi recommandé de poser tranquillement ses valises dans un logement provisoire pour effectuer une recherche qui peut prendre quelques jours. Voici quelques lieux à titre indicatifs:


2.1. Le logement pour les premiers jours à Cologne

Hôtels et Auberges


- l’Office de Tourisme de Cologne (adresse: KölnTourismus, Untere Fettenhennen 19, 50667 Köln) se trouve face à la Cathédrale.
- Station Hostel for Backpackers Marzellenstr. 44 – 48 50668 Köln (Près de la cathédrale) Tél. 0221 / 912 53 03 station@hostel-cologne.de
- Station Hostel and Bar Rheingasse 34 – 36 50676 Köln (Près de Heumarkt) Tel. 0221 / 801 69 70 Email: station2@hostel-cologne.de
- Auberges de Jeunesse Il est conseillé de se procurer une carte qui offre des réductions dans de nombreuses auberges de jeunesse, afin de bénéficier de prix réduits. Prix: environ 11€ JH.
- Köln-Deutz City-Hostel Siegesstraße 5a 50679 Köln 0221 / 81 47 11 jh-koeln-deutz@djh-rheinland.de JH
- Köln-Riehl City-Hostel An der Schanz 14 50735 Köln 0221 / 76 70 81 jh-koeln-riehl@djh-rheinland.de Jugendherberge.
- Hürth Adolf-Dasbach-Weg 5 50354 Hürth 02233 / 42 46 3.
- Cités universitaires (du Studentenwerk ) Le “Kölner Studentenwerk” (équivalent du CROUS francais) dirige 84 cités universitaires (bâtiments ou maisons individuelles). Peu nombreuses sont les possibilités de logement pour les couples.
Veuillez adresser directement votre candidature pour un logement universitaire à: Kölner Studentenwerk, Wohnheimverwaltung Universitätsstraße 16, 2. Etage 50937 Köln + 0221 / 94 26 5-218, -219, -220, Fax: 0221 / 94 26 5-212 Email: wohnen@kstw.de

Autres foyers et logements possibles:


- Hedwig-Kolleg, Mauritiussteinweg 77-79, 50676 Köln 23 84 22.
- Helfta-Kolleg, Kaesenstraße 20, 50677 Köln 93 18 15 0.
- Studentinnenwohnheim Müngersdorf, Aachener Straße 608, 50933 Köln 49 41 55 Email: ismuen@netcologne.de (chambres seul uniquement, demi-pension ou pension complète)
- Studentenheim Schweidt, Weinsbergstraße 74, 50823 Köln 52 50 61 Email: info@schweidt.de (chambres seul uniquement, pension complète)
- Studentenwohnheim Melaten, Clarenbachstraße 1, 50931 Köln 40 46 98
- Evangelisches Studentenwohnheim, Bachemer Straße 27, 50931 Köln 94 05 22 0
- Johanniter Studentenheim, Wüllnerstraße 1, 50931 Köln 40 49 96
- Kolpinghaus Ehrenfeld, Fröbelstraße 20, 50823 Köln 95 14 17 0 Email: kolpinghausehrenfeld@onlinehome.de
- Kolpinghaus International, Jugendwohnheim, St.-Apern-Straße 32, 50657 Köln 20 93-251 Email: info@kolpinghaus-international.de
- Studentenwohnheim Papst-Johannes-Burse, Berrenrather Straße 123, 50937 Köln 47 69 20 Email: info@khgkoeln.de
- Studentenwohnheim Stiftung Kaufmannshof Hanse, Kaygasse 1, 50676 Köln 24 12 33 Email: info@skh-koeln.de (chambres seul uniquement)
Important: Si vous êtes intéressé(e) par une place dans un de ces foyers, vous devez vous adresser suffisamment tôt (4-5 mois à l’avance) directement auprès de l’institution concernée. Les loyers sont d’environ 200€. Les foyers à pension complète coûtent environ 300€ par mois. Vous ne pouvez pas emménager dans un foyer n’importe quel jour (ni le week-end)! Pensez également qu’une caution doit souvent être versée en plus du premier, la plupart du temps du même montant qu’un loyer. Pour quitter les lieux, vous devrez prévoir également un préavis. Vérifiez pour ces détails le contrat de location.

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2.2. Le logement pour les premiers jours à Düsseldorf

2.3. Le logement pour les premiers jours à Bonn


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3. La recherche par internet

Voici une liste de sites et moyens de trouver rapidement par internet des annonces dans la ville souhaitée !

4. Prendre une chambre colocation

Pourquoi habiter à plusieurs ? Héritage des expériences post 68, les WGs (die Wohngemeinschaft) se sont développés sous des formes très diverses (WGs de femmes, de mecs, d’écolos etc) Cette forme d’habitation est désormais très courante dans les grandes villes parmi les étudiants. Elle relève plus aujourd ‘hui d’un motif économique : habiter un grand appart. à plusieurs revient moins cher et peut-être très sympa quand on ne connait pas grand monde.

Le loyer est partagé proportionnellement à la surface des chambres La cuisine, salles de bain et Toilettes sont utilisés en commun. Condition d’entrée : un véritable entretien de recrutement auprès de vos potentiels nouveaux coloc qui vont décider entre eux si vous allez pouvoir partager avec eux la corvée du ménage ! Les conseils de nos partenaires de Munich French Connection pour la vie commune ; « Partager un logement à plusieurs demande de suivre certaines règles, sinon elle peut vite devenir un véritable calvaire. Voici quelques conseils pour que tout se passe pour le mieux : à votre arrivée, renseignez-vous sur le partage des tâches ménagères (ménage, vaisselle, lessive…). Vérifiez que c’est un minimum structuré, sinon vous risquez d’être obligé de laver votre assiette avant de vouloir manger. installez et impliquez-vous dans les roulements. renseignez-vous sur la gestion du téléphone. Là aussi, il peut y avoir des surprises.”

Il est possible d’en trouver grâce aux petites annonces affichées dans les universités. Beaucoup d’étudiants qui partent étudier à l’étranger sous-louent leur chambre le temps de leur absence. Les chambres louées de cette manière n’ont pas de bail propre, le locataire doit cependant signer un contrat de sous-location et prévenir le propriétaire. Si vous n’êtes pas étudiant et que vous ne bénéficiez pas d’une chambre universitaire dans une « Studentenwohnheime » ou si vous êtes allergique à la vie commune des WGs, bref « Azi ou Asozial » il ne vous reste plus qu'à chercher un appart pour vous tout seul !
Pour vous aider à choisir votre colocataire voici quelques conseils utiles Bien choisir sa colocation en Allemagne

Si vous êtes accompagné de votre famille, voici quelques conseils supplémantaires pour trouver un logement ou une maison à Cologne et Bonn ainsi qu’à Düsseldorf

Enfin pour terminer voici 10 conseils pour travailler en Allemagne : de la recherche d’emploi aux formalités d’arrivée

Bonne intégration en Allemagne !

 
Olivier

Olivier

 
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